Bygglov

Lagändring!
Den 2 maj 2011 började en ny plan- och bygglag att gälla. Den nya lagen beskrivs översiktligt på denna sida. Vill du fördjupa dig så länka dig till Boverket eller Ny plan- och bygglag (se länk i högerspalten).

Kontakta bygglovavdelningen i ett tidigt skede så underlättar det handläggningen av ditt ärende. Du får då viktig information och råd inför fortsättningen samt ansökningsblanketter (finns även under Dokument i högerspalten).

Bygglovplikt

För nästan alla byggprojekt (ny-, till- och ombyggnader, ändrad användning, skyltar mm) krävs bygglov. Innebär projektet enbart invändiga förändringar t ex ändring av bärande konstruktion, installation eller ändring av eldstäder, rökrör, vatten och avlopp, ventilation så krävs en anmälan.

Ska man riva en byggnad krävs ett rivningslov och att man gör en rivningsanmälan. Större förändringar av markens höjdläge t ex genom schaktning eller fyllning kräver marklov.

Vill du bygga nytt på landet så behöver du söka ett förhandsbesked om platsens lämplighet för byggnation. Om projektet är beläget inom 100 meter från sjö eller vattendrag (300 meter invid Mälaren) behöver man även en strandskyddsdispens.

Bygglovfritt

Vissa mindre åtgärder får göras utan bygglov. Reglerna för detta skiljer sig mellan kommuner, mellan landsbygd och tätort och även inom tätorterna. Stadsarkitektkontoret kan bedöma om ditt projekt är bygglovfritt eller inte.

När får jag börja bygga?

Du måste ha ett startbesked innan du får börja bygga. Börjar du utan startbesked utgår automatiskt en sanktionsavgift som 2013 ligger på 22.250 – 44.500 kronor. Startbesked får man efter det man beviljats bygglov/anmälan, haft ett tekniskt samrådsmöte med stadsarkitektkontoret och skrivit en kontrollplan. Samtidigt som detta sker underrättar vi dina grannar om lovet och annonserar det i Post- och inrikes tidningar. Om ingen klagar på lovet så vinner det laga kraft inom fyra veckor från datum för lovet.

När du har byggt färdigt skall vi ha ett slutsamråd som leder till ett slutbesked. Först därefter får du använda det byggda. Under Dokument i högerspalten beskrivs ett ärendes gång i Anvisningar till ansökan.

Ansökan

Ansökan om bygglov, bygganmälan, rivningslov, rivningsanmälan, marklov, förhandsbesked och strandskyddsdispens görs till stadsarkitektkontoret. För att ansöka behöver du en ansökningsblankett, en situationsplan, ritningar på projektet och en projektbeskrivning. Du ska också utse en kontrollansvarig.

Ansökningsblankett hittar du i högerspalten under Dokument. Du kan också ringa till stadsarkitektkontoret för att få ansökningsblanketten och anvisningarna hemskickade.

Handläggningstid och avgift

Om kompletta ansökningshandlingar lämnats in kan bygglov förväntas inom 3 veckor och laga kraft inom 7 veckor. Behöver grannar höras ökar handläggningstiden med ca 4 veckor. Vid större projekt och för ärenden som ska beslutas av nämnden ��r handläggningstiden cirka 9 veckor plus laga krafttid. Avgiften är beroende på projektets art och storlek. Se exempel på avgifter under Dokument i högerspalten.